OsloBolig endrer tolkning av inntektsgrenser

Siden oppstarten har OsloBolig hatt som formål å hjelpe personer som kan betjene vanlige bo- og levekostnader, men som ikke får kjøpt bolig på ordinære vilkår. Nå tar selskapet et viktig grep for å sikre at modellen forblir relevant i et marked preget av prisstigning og økte renter.

– Endringen gjør det mulig for flere i målgruppen å kjøpe bolig og er et nødvendig grep for å sikre at vi fortsatt kan oppfylle samfunnsoppdraget vårt, sier styreleder Anne Helene Mortensen.

Tidligere har OsloBolig praktisert inntektsgrensene per husholdning. Det betyr at samlet inntekt for to personer i samme husstand har blitt lagt til grunn ved vurdering av om de kvalifiserer til Boligspleis.

Nå endres denne tolkningen.

– Fremover vil inntektsgrensene vurderes per person, ikke per husholdning. Det betyr at to personer som hver for seg er innenfor inntektsgrensen, kan kjøpe bolig sammen gjennom Boligspleis, forklarer daglig leder Stian Eide Myhre.

Han understreker at selve inntektsgrensene ikke er endret – det er kun hvordan de tolkes.

Bakgrunnen for endringen er betydelige endringer i boligmarkedet de siste årene. Siden 2022 har både byggekostnader og renter økt kraftig, noe som har ført til høyere boligpriser.

– Vi ser at stadig flere nye boliger i Oslo blir for dyre for målgruppen vår. Samtidig har boligkjøpekraften til denne gruppen stått mer eller mindre stille, sier Eide Myhre.

Han viser til at prisene på egnede nyboliger har økt kraftig de siste årene, noe som har gjort det vanskeligere å realisere prosjekter innenfor dagens modell.

I tillegg har den tidligere praksisen hatt utilsiktede konsekvenser.

– Vi opplever at mange par i målgruppen, som enkeltvis innenfor inntektsgrensen, må avvises fordi deres samlede inntekt blir for høy. Disse får ikke tilstrekkelig finansiering i det ordinære bankmarkedet, på grunn av manglende egenkaptial, samtidig som OsloBolig har vært avskåret for å hjelpe til.

Eksempelvis har vi måttet avvise to lærere med årsinntekt kr 600 000,-. samtidig som vi godkjenner par hvor én har fast lærerjobb, mens den andre snart fullfører sine studier. Dette er lite treffsikkert og ikke slik vi ønsker å oppfylle samfunnsoppdraget vårt, sier Myhre.

Den nye tolkningen vil gjøre det mulig for flere å kvalifisere til Boligspleis,  – særlig husholdninger med to inntekter.

– For mange betyr dette en reell mulighet til å komme inn i boligmarkedet eller å skaffe seg en egnet bolig i landets mest krevend marked. Man kan nå stå sammen om kjøpet, forutsatt at man fortsatt er innenfor målgruppen vår, sier Myhre.

OsloBolig forventer også at endringen vil bidra til økt aktivitetsnivå for selskapet, fordi flere vil ha tilstrekkelig finansiering til å kjøpe boligene.

OsloBolig er tydelige på at endringen ikke påvirker hvem som prioriteres dersom flere kvalifiserer til samme bolig.

– Et viktig premiss for styrevedtaket av den nye tolkningen er at de med lavest inntekt fortsatt skal prioriteres, forutsatt at de har finansiering til kjøp, understreker styreleder Mortensen.

Ved konkurranse om en bolig er reglene de samme som før: dersom det er flere godkjente interessenter eller budgivere på samme bolig, vil personen eller husholdningen med lavest samlet inntekt ha førsterett.

Etter endringen er inntektsgrensene:

• Førstegangskjøpere med årsinntekt inntil kr 740 000,- per person
• Personer som eier eller har eiet annen bolig tidligere med årsinntekt inntil kr 890 000,- per person