Med Boligspleis kjøper du minst halvparten av en bolig, mens OsloBolig eier resten. Men hvordan fungerer det egentlig å eie en bolig sammen med OsloBolig? Hvem bestemmer over boligen, hvilke utgifter har du, og hva skjer hvis du ønsker å kjøpe mer eller flytte?

Vi har tatt en prat med Stian Eide Myhre, daglig leder i OsloBolig, om hvordan hverdagen fungerer for dem som kjøper bolig med Boligspleis.

Hvordan er det egenlig å bo i en OsloBolig?

– Hverdagen fungerer omtrent helt likt som om du eide hele boligen selv. Selv om vi eier en del av boligen sammen, er det du som bor der og disponerer hele leiligheten.

– Du innreder som du vil, inviterer venner og familie på besøk og gjør boligen til ditt eget hjem. Det er også du som har kontakt med naboene og styret i borettslaget eller sameiet, deltar på dugnader og møter opp på årsmøter.
Men, ønsker du større endringer i boligen, som å flytte på en vegg eller bytte kjøkken, må du likevel få samtykke fra oss.

Betyr det at jeg kan gjøre akkurat som jeg vil med boligen?

– Ja, stort sett. Du har de samme mulighetene og det samme ansvaret som andre boligeiere. Du kan male vegger, henge opp bilder og gjøre vanlige endringer i leiligheten.

– Du har også ansvar for vedlikehold av boligen. Hvis du ønsker å gjøre større ombygginger eller oppgraderinger, må dette avklares med oss på forhånd.

Hva med de månedlige utgiftene – hvordan fungerer det?

– Med Boligspleis har du normalt tre typer månedllig bokostnad. Du betaler din andel av felleskostnader for boligen, leie til OsloBolig for den delen vi eier, samt renter og avdrag på ditt eget boliglån dersom du har lån i banken.

– I tillegg kommer vanlige utgifter som strøm og innboforsikring.

– Vi er opptatt av at det skal være enkelt å forstå hva det koster å bo i en OsloBolig. For alle våre boliger har vi oppgitt leie og andel felleskostnader ved 50 prosent. I tillegg har vi utviklet en boligkalkulator, som estimerer månedlige utbetalinger for ulike boliger.

Vil de månedlige utgiftene endre seg?

– Ja, over tid vil de månedlige utgiftene endre seg. Felleskostnader besluttes av styret i bygården og øker normalt i takt med prisstigning. Endringer i renter vil påvirke både felleskostnader dersom man har bolig med fellesgjeld, samt eventuell betalinger på eget lån. Leien til OsloBolig blir prisjustert i tråd med reglene husleieloven, som betyr at leien normalt justeres årlig med økning i KPI.

I tillegg er det slik at dersom man øker sin eierandel i boligen blir leien til OsloBolig redusert mens  andelen av felleskostnader øker i tråd med den nye eierandelen.

Kan jeg leie ut leiligheten hvis jeg ønsker det?

Nei, her er vi ganske restriktive. Vår hovedregel er at du ikke kan leie ut leiilgheten. Vår Boligspleis er laget for folk som ønsker å kjøpe sitt eget hjem, ikke for investering eller utleie.

– Derfor er det et krav at du selv skal bo i boligen. Det sagt har vi gjort noen unntak når våre Boligspleis-kunder må bo mildertidig utenbys på grunn av jobb eller studier.

Slik kan kundene eie hele boligen selv

Målet med Boligspleis er at kunden etter hvert skal eie hele boligen selv. Hvordan fungerer det?

– Ja, det er nettopp det som er tanken bak Boligspleis. Vi hjelper deg inn på boligmarkedet ved å kjøpe boligen sammen med deg, men målet vårt er at du etter hvert skal kunne eie hele boligen alene.

– OsloBoligs praksis er nå at vi tilbyr kundene å kjøpe større eierandel to ganger i året, i april og oktober. De som ønsker har mulighet til å øke med minst 10 prosentpoeng av boligen. Hvis du for eksempel eier halvparten, kan du øke til 60, 70 eller 80 prosent, avhengig av hva økonomien din tillater. I tilbudsbrevet vi sender ut fremkommer kjøpspris og nye månedlig bokostnad ved de ulike eierandelene.

– Det er veldig gledelig å se at vår Boligspleis-ordning fungerer som tiltenkt. Hittil har halvparten av våre innflyttede kunder kjøpt hele boligen, og enda flere har begynt å øke sine eierandeler.

Men hva koster det å kjøpe en større eierandel?

– Før du flytter inn, kan du kjøpe en større andel til den opprinnelige kjøpsprisen. Mens etter innflytting vil prisen øke dersom boligmarkedet stiger.

– Det betyr at hvis boligen har steget i verdi har vil det koste mer å kjøpe oss ut. For å fastesette prisen benytter vi den offisielle boligprisindeksen til Eiendom Norge for Oslo kommune, som oppdateres månedlig.
Dersom boligprisene deretter synker blir kjøpsprisen lavere, helt ned til den opprinelige kjøpesummen for boligen.

Er det noen tidsfrist for å kjøpe ut OsloBolig?

– Ja det er nok det, men du har i hvertfall ti år fra innflytting til å kjøpe ut vår eierandel. Kontrakten sier at OsloBolig etter ti år kan kreve at vår felles eierskap i boligen oppløses, som vil bety at boligen selges på det åpne markedet.
Dersom boligen selges vil du få din andel av salgssummen, etter at salgskostnadene er trukket fra. Ingen av våre kontrakter er ti år enda, så OsloBolig har hittil ikke benyttet seg av denne rettigheten. Det er heller ingen automatikk at boligen må selges etter ti år. Dersom OsloBolig vil ønske at boligen skal selges etter ti år, vil kundene bli informert god tid i forveien, slik at man har anledning til å planlegge sin egen bosituasjon.

– Vi ser at for mange er det være naturlig å øke eierandelen gradvis, for eksempel når de har spart opp mer egenkapital, betalt ned på boliglånet eller fått bedre økonomi.

Hva skjer hvis jeg vil flytte før jeg har kjøpt ut OsloBolig?

– Etter innflytting kan du selge boligen akkurat når du ønsker. Du er ikke bundet til å bo der i et bestemt antall år, og du trenger heller ikke å kjøpe oss ut først.

– Boligen selges da på det åpne markedet, og vi deler salgssummen etter eierandelene våre. Hvis boligen har steget i verdi, får begge sin andel av gevinsten. Har den falt i verdi, deler vi på tapet. Vi deler også på kostnadene ved salget.

– Vi anbefaler likevel at Boligspleis først og fremst vurderes av dem som planlegger å bo i boligen i minst tre år. Det koster å kjøpe og selge bolig, uavhengig av om du eier alene eller sammen med oss.

Hva vil du si til dem som er usikre på om Boligspleis er riktig for dem?

– Jeg ville først og fremst oppfordret dem til å undersøke mulighetene sine. Hvis du har økonomi til å kjøpe hele boligen selv, er dette normalt det beste. Men for mange er utfordringen at de ikke har nok egenkapital eller får låne nok i banken til å kjøpe en passende bolig.

– Da kan Deleie-modeller som Boligspleis være et godt alternativ. Du får muligheten til å eie ditt eget hjem i stedet for å leie, samtidig som du kan øke eierandelen din over tid.

– Vi pleier å si at det er litt vårt, mest ditt. Og det beskriver egentlig ganske godt hva Boligspleis handler om.

Hva vil du si til dem som er usikre på om Boligspleis er riktig for dem?

– Jeg ville først og fremst oppfordret dem til å undersøke mulighetene sine. Hvis du har økonomi til å kjøpe hele boligen selv, vil det normalt være det beste. Men for mange er utfordringen at de ikke har nok egenkapital eller får låne nok i banken til å kjøpe en passende bolig.

– Da kan Boligspleis være et godt alternativ. Du får muligheten til å eie ditt eget hjem i stedet for å leie, samtidig som du kan øke eierandelen din over tid.

– Vi pleier å si at det er litt vårt, mest ditt. Og det beskriver egentlig ganske godt hva Boligspleis handler om, avslutter Eide Myhre.

Vil du vite mer om Boligspleis?

Se våre svar på ofte stilte spørsmål