Slik fungerer Boligspleis

Hver måned betaler du for tre ting:

1. Din andel av boligens fellesutgifter
2. Leie til OsloBolig for den delen vi eier.
3. Eget lån: renter og avdrag til banken din dersom du har eget lån

I sum betaler du eierkostnad for din andel, og leie for den  delen du leier av OsloBolig.

Erfaringsmessig vil dine månedlige utbetalinger bli noe lavere med Boligspleis (50%), sammenlignet med å kjøpe hele boligen med 90 prosent banklån.

Med Boligspleis blir hverdagen nesten lik som om du eide boligen selv. Det innebærer at du:

• har ansvar for vedlikehold av boligen
• kan innrede som du vil, men større endringer av boligen må likevel godkjennes av OsloBolig
• deltar på årsmøter, dugnader og har kontakt med naboer og styret i boretslaget.
• kan selge boligen og flytte når du vil.

Kjøp mer når du er klar. Målet med Boligspleis er at du etter hvert skal eie hele boligen selv. Du kan kjøpe en større del når økonomien din tillater det.

Slik øker du eierandelen 

• Du kan øke eierandelen før overtakelse av boligen.
• Etter innflytting kan du øke eierandelen din to ganger i året, i april og oktober.
• OsloBolig sender ut tilbudsbrev som viser kjøpskostnad og endringer i leie ved ulike eierandeler.
• Du må kjøpe minst 10 prosent av boligen hver gang

Hva er prisen ved økt eierandel?

Før du flytter inn, kan du kjøpe mer uten prisendring. Etter innflytting øker prisen med utviklingen i boligmarkedet.

Siden vi eier boligen sammen, deler vi på boligens verdiendring. Hvis boligen stiger i verdi, får OsloBolig sin del av gevinsten den dagen du kjøper oss ut eller selger boligen.

10 år til å eie alt

Du har minst 10 år fra innflytting til å kjøpe ut hele OsloBolig sin del. Hvis du ikke har kjøpt hele boligen etter 10 år fra overtakelse, kan vi bestemme at boligen må selges på det åpne markedet.

Det er ingen automatikk i at boligen må selges,. OsloBolig har fortsatt til gode å benytte seg av muligheten. Ved et  salg av boligen får du din del av pengene.

Mange lurer på om de er i målgruppen for OsloBolig sin Boligspleis, og hvilken bolig de kvalifiserer for.

OsloBolig har noen faste vilkår for å kvalifisere for Boligspleis, i tillegg til mer generelle veiledninger til hvem ordnigen er best egnet for.

Vilkår for Boligspleis: 

• Ditt faktiske hjem: Boligen skal være der du bor. OsloBolig er restriktive på din mulighet til å leie ut bolig til andre, det aksepteres kun i spesielle tilfeller.
• Du kan ikke kjøpe 100%:  vår Boligspleis er forbeholdt deg som ikke har anledning til å kjøpe hele boligen på ordinært vis.
• Du har finansiering til din andel og kan betjene boligens bokostnader:  For å kvalifisere trenger man noe sparepenger, minst 5 prosent boligens totalpris. I tillegg må du kunne betale bokostnadene. Det betyr i de fleste tilfeller at man trenger fast arbeidsinntekt.

Det er mulig å få Boligspleis uten personlig lån, hvor kjøpesummen for din andel betales med sparepenger. Da må OsloBolig fortsatt ha trygghet for at du kan betale for månedlige boutgifter.

OsloBolig benytter ikke lenger inntektsgrenser for å kvalifsiere til vår Boligspleis.

Hvem kan få kjøpe med Boligspleis? 

• Økonomiske kjennetegn: de som kvalifiserer har ryddig privatøkonomi med lite eller ingen kortsiktige lån. De har fast inntekt og noe oppspart egenkapital.
• Ingen aldersgrense: vi har i dag kunder i alle aldre fra 22 til 62 år.
• Førstegangskjøper eller ikke: Du kan enten være på vei inn i ditt aller første hjem, eller eie bolig fra før og trenge noe annet.
• Du planlegger å bo der en stund: Boligspleis passer best for deg som vil bo i boligen i minst 3 år.

Et første steg mot Boligspleis er å se om du kvalifiserer og hvilket kjøpebudsjett du får med Boligspleis.

Benytt vår enkle boligkalkulator får finne ditt kjøpebudsjett. Den gir også indikasjon på månedlige bokostnader.

Din kjøpesum i kalkulatoren kan sammenlignes mot ledige boliger for å se hvilke du kvalifiserer til.

Velg blant våre tilgjengelige boliger og finn din favoritt.

I vår boligvelger finner du lenker til prospekt og kjøpekontrakt med Boligspleis.

Ønsker du mer informasjon om boligen er det bare å ta kontakt med våre hyggelige meglere som hjelper deg videre.

Du må ha finansiering til din del av boligen.
Hvis du trenger lån, må du ha finansieringsbevis fra bank.
OsloBolig samarbeider med SpareBank 1 SMN som vurderer og gir finansiering til kvalifserte søkere.

Banken hjelper deg å finne ut:

• hvor stor del av boligen du kan kjøpe
• hva du må betale hver måned

Du kan også kjøpe uten lån, hvis du har nok egenkapital. Da gjør vi en vurdering av økonomien din for å sikre at du kan betale bokostnadene.

Når finansieringen er klar, kan du legge inn bud via megler.

Husk: et bud er bindende.

Når budet er godkjent har du sikret deg boligen.

Da signerer du kjøpekontrakt og vår OsloBolig-avtale som regulerer vårt sameie av boligen.

Da er det bare å glede seg til ny bolig!